В соответствии с законодательными нормами Республики Казахстан, в ситуации когда недвижимость содержит долю ребёнка, или полностью принадлежит несовершеннолетнему лицу – продать или обменять квартиру можно только с согласия органов опеки и попечительства и законного представителя ребёнка.
В данной статье расскажем о том как получить указанное разрешение, какие документы для этого необходимы и в каких случаях органы опеки могут отказать в выдаче разрешения.
Получать справку, разрешающую совершение сделок с недвижимым имуществом от лица несовершеннолетнего необходимо в следующих случаях:
– при продаже недвижимости;
– при передаче в его в аренду;
– при обмене;
– при передаче недвижимости в залог.
При этом помимо разрешения от органов, осуществляющих функции по опеке и попечительству, для осуществления сделки необходимо согласие родителей или опекунов несовершеннолетнего.
Так, если ребёнок ещё не достиг 14 лет – сделка будет заключаться родителями или иными законными представителями ребёнка, с пометкой о том, что взрослый в этом случае действует от лица несовершеннолетнего.
Ребёнок в возрасте от 14 до 18 лет при заключении сделки уже должен проставлять собственную подпись в договоре, однако рядом необходимо поставить подпись законного представителя с отметкой о согласии на совершение сделки.
Заявление на справку о разрешении органов опеки на совершение имущественной сделки от имени несовершеннолетнего лица подаётся на сайте электронного правительства граждан. Услуга по выдаче разрешения оказывается бесплатно в онлайн-формате.
После подачи заявления на указанное разрешение органы опеки и попечительства рассматривают заявление и в течение трёх дней сообщают результат в виде оформленного разрешения, или мотивированного отказа.
Для того, чтобы получить разрешение на продажу недвижимости от лица ребёнка, необходимо предоставить следующий пакет документов:
1. заявление в установленной форме;
2. копия удостоверения личности законного представителя;
3. копия свидетельства о рождении ребёнка;
4. копия согласия супруги/супруга законного представителя (или документ, подтверждающий отсутствие попечителя у ребёнка: свидетельство о смерти, копия судебного приказа о лишении родительских прав и т.п);
5. копия свидетельства о праве наследования;
6. копии документов, которые подтверждают факт владения имуществом;
7. если несовершеннолетний в возрасте старше 10 лет – потребуется копия мнения ребёнка о грядущей сделке.
В некоторых случаях органы опеки и попечительства могут отказать в предоставлении разрешения на совершение сделки. Это возможно, если:
– услугополучателем была предоставлена недостоверная информация, или недостоверные документы;
– услугополучатель не соответствует требованиям законодательства Республики Казахстан;
– если возможная сделка нарушает законные права несовершеннолетнего;
– если в отношении законного представителя ребёнка имеется вступившее в силу постановление суда, в связи с которым он лишён права представлять имущественные интересы ребёнка.
