Могут ли забрать квартиру за долги?

Иметь крышу над головой – насущная потребность каждого человека в современном мире. Именно поэтому законодательство Республики Казахстан тщательно регламентирует сферу жилищных отношений. 

В этой статье расскажем о том, могут ли забрать жилье в пользу погашения долгов в Казахстане и о том, какие факторы могут повлиять на решение суда о принудительном выселении. 

«Что делать, если угрожают коллекторы?» 

Принудительное выселение: могут ли у вас отобрать квартиру?

Принудительное выселение – одна из крайних мер государственно-правового воздействия в сфере жилищных правоотношений. 

Обратите внимание!!! Выселение из квартиры возможно только по решению суда!  Это гарантируется ст. 25 Конституции Республики Казахстан. 

Согласно п.1, ст. 29 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», принудительное прекращение права собственности на жилье может быть установлено в следующих случаях:

1) при взыскании жилья для погашения долгов собственника;

2) при реквизиции;

3) при конфискации;

4) в случае принудительного отчуждения земельного участка, на котором расположен дом, для государственных нужд;

5) в случае сноса аварийного жилья, грозящего обвалом (обрушением).

В случае если принудительное прекращение права собственности на жилье связано с пунктами 2,4,5 – собственник такого жилья может претендовать на следующие виды компенсации (по выбору): 

1) денежное возмещение рыночной стоимости жилья и земельного участка, включая компенсацию убытков, причинённых собственнику;

2) обмен жилья на другое благоустроенное жилище (в порядке, оговорённом в ст. 15 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях»);

3) возврат реквизированного жилища после прекращения чрезвычайных ситуаций, вызвавших реквизицию, с полной компенсацией собственнику убытков, причиненных реквизицией.   

В случае если право собственности было прекращено по основаниям, указанным в пунктах 1 и 3 (взыскание жилья в связи с долговыми обязательствами или прекращение права собственности на недвижимость в связи с конфискацией имущества) – собственник теряет жилье без права на компенсацию. 

Обратите внимание! 

Принудительное выселение происходит по решению суда и приводится в исполнение судебным исполнителем.

Наиболее частой причиной, по которой собственник может лишиться единственного жилья в принудительном порядке без предоставления иной жилплощади,  является невозможность погашения ипотечного займа, в рамках которого было приобретено указанное жилье. 

Также, лишиться недвижимости можно, если вы решили взять кредит под залог дома/квартиры или земельного участка. В этом случае, прежде, чем взыскать с должника залоговую недвижимость, банк скорее всего  предложит должнику самостоятельно выкупить залоговое имущество до начала торгов. 

Обратите внимание! Согласно п.3 ст.29 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», принудительное выселение из единственного жилья запрещено в отопительный сезон. 

Могут ли взыскать единственное жилье в 2021 году из-за неуплаты ипотечного займа? 

«Срок исковой давности по кредиту»

В сентябре 2021 года был подписан меморандум, приостанавливающий исполнительные производства, предполагающие принудительное выселение, в отношении социально незащищенных слоев населения. 

Теперь должники, которые имеют статус социально уязвимых слоев населениям, могут сохранить единственное жилье и исправить финансовое положение.  Для этого также возможно участие заёмщиков из указанных категорий населения в программах рефинансирования кредитных займов. 

Меморандум будет действовать в течение года с момента его подписания. 

Согласно условиям документа, в период урегулирования финансовых сложностей должником из социально уязвимых слоев населения банк приостанавливает: 

  • подачу судебных исков, взыскательные меры относительно исполнительного производства на основании ипотечной задолженности;
  • продажу единственного жилья должника, включая недвижимость принятую на баланс банка;
  • принудительное выселение заемщиков из жилья принятого на баланс банка (включая бывших собственников данной недвижимости).

«Что делать, если просрочил выплаты по кредиту?»