Правила продажи земельных участков, квартир и загородных домов предполагают уплату налога на такое имущество. В каких случаях собственникам придется заплатить налог при реализации недвижимости?
Уплата налога при продаже квартиры или дома
При реализации квартиры или загородного дома собственник обязан заплатить подоходный налог, если данное имущество находится во владении лица менее года, при этом возникла разница между ценой приобретения имущества и его реализации. На эту разницу распространяетсяподоходный налог, размер которого составляет 10 процентов.
Если имущество было получено в наследство, для расчета налога используется оценочная стоимость недвижимости. Разница между ценой, установленной при продаже, и оценочным показателем будет облагаться налогом со ставкой 10 процентов. Заключение об оценке имущества должно быть получено на дату оформления собственности, то есть на момент регистрации дома или квартиры.
Налог при изменении планировки
Иногда владельцы изменяют планировку квартиры, сносят стены и возводят новые перегородки. После этого они регистрируют обновленное помещение и продают его. Если при перепланировке жилая площадь осталась неизменной, платить налог при этом не требуется. При увеличении площади налог распространяется только на ту пристройку и дополнительный объект, которые прошли регистрацию в период, не превышающий года.
Особенности оплаты налога
Выполнить обязательства перед налоговыми органами требуется до 31 марта года, который следует за отчетным периодом. Собственник подает в органы отчетность, в которой указывается информация о недвижимом объекте. Обязательная выплата осуществляется по месту проживания.
В каких случаях налог платить не требуется?
В ст. 331 Кодекса, регламентирующего налогообложение, указано, что выплата требуется, если имущество находится в собственности менее года. Если вы продаете квартиру или дом, которыми владеете несколько лет, вам не нужно платить налог. Такая норма была принята, чтобы предотвратить спекуляции в сфере недвижимости.
Обратите внимание, что это правило не распространяется на реализацию коммерческих объектов. Владельцы такой недвижимости обязаны платить 10 процентов при продаже, независимо от периода владения участком или офисом.
