Закон, регламентирующий индивидуальное строительство жилья, устанавливает, что перепланировка – это изменение стандартной планировки недвижимости, связанное с преобразованием границ, сносом стен, возведением дополнительных перегородок. Самостоятельная перепланировка запрещена законом. Перед началом работ потребуется получить разрешения от государственных органов. Как это сделать?
Как сделать процедуру законной
Составление заявления
Для получения разрешения от акимата потребуется составить заявление, которое подается непосредственно в акимат или НАО ГК «Правительство для граждан» (документы принимаются онлайн на сайте). В документе укажите свои данные, контактный номер телефона, месторасположениежилья, где будут делаться изменения, а также цель преобразований.
К документу следует приложить ксерокопии свидетельств, подтверждающих права на жилье, согласие других лиц-собственников на работы, техпаспорт квартиры.
Если изменение прежней планировки касается других жильцов многоквартирного дома, потребуется представить их согласие, которое дается в письменном виде на общем собрании жильцов.
Если все документы будут в порядке, разрешение выдается в течение 30 дней.
Проект
Следующая стадия – создание проекта. Проект будущей планировки можно заказать у профессиональных архитекторов, в организации, которая имеет право заниматься такими работами. Готовый документ согласуется в органах, занимающихся градостроительными вопросами. Все ремонтные работы должны быть проведены в соответствии с этим проектом, ответственность возлагается на собственника объекта.
Получение нового техпаспорта
Все проделанные изменения должны быть отображены в этом документе. Документ можно заказать в ЦОН.
Оформление акта
После получения техпаспорта придется снова посетить орган архитектуры и получить акт о введении в эксплуатацию отремонтированной квартиры. Документ должен быть подписан специалистом по проектированию и строительной организацией, выступающей подрядчиком.
На заключительном этапе акт о введении жилья в эксплуатацию проходит регистрацию в ЦОНе.
Как узаконить уже сделанную перепланировку?
Если вы уже сделали ремонт, но не согласовали перепланировку, она является самовольной. Получение разрешения на нее – длительная бюрократическая процедура, которая может завершиться судебным разбирательством, штрафом и требованием вернуть жилье в прежнее состояние.
Если вы уже сделали ремонт, нужно взять заключение о техническом состоянии квартиры. В назначенный день на объект приедет техник, который отметит все изменения в заключении. На основании этого документа вы получите новый техпаспорт. Далее нужно подать в отдел архитектуры такие официальные бумаги, как:
На следующем этапе в отделе оформляется иск о правонарушении административного характера. Назначается штраф, после оплаты которого вы снова подаете пакет документов онлайн. После получения разрешения вы обращаетесь к архитекторам и создаете проектные изменения на основе уже сделанной перепланировки. Утвержденный проект должен быть согласован с коммунальными инстанциями.
В целом на узаконение процедуры понадобиться до двух месяцев, точные сроки зависят от сложности проекта.
В каких случаях в изменении планировки могут отказать?
Допускается разрушать только не несущие стены. Демонтаж конструкций с несущей нагрузкой и создание в них проемов запрещены. Не допускается вносить изменения, которые оказывают влияние на работу инженерных сетей. При самовольной перепланировке вам предстоит не только заплатить штраф и заложить проем панелями: потребуется заказ нового проекта и возведение новой несущей конструкции.
