Долевое строительство – распространенная практика в республике, которая объясняется растущим рынком недвижимости и выгодным графиком платежей для участников. В соответствии с таким способом и законом «О долевом участии в жилищном строительстве», под этим строительством понимаются отношения сторон, основанные на договоре. Простыми словами – вы передаете застройщику деньги и подписываете соглашение, он на основании этого строит многоквартирный дом и в установленный срок передает вам ключи от нового жилья.
Однако на практике не все так радужно, и многие недобросовестные застройщики затягивают и грубо нарушают сроки передачи недвижимости. Как защитить свои права в этом случае и не остаться обманутым дольщиком.
Досудебный вариант разрешения конфликта
В соответствии с действующим законодательством, застройщик обязан выплачивать дольщику процент (прописан в договоре) от суммы, которую внесла сторона за каждый день просрочки по договору. Вы можете заключить с нарушителем досудебное соглашение о выплате неустойки в размере, согласованным сторонами. Это актуально, если сроки сдачи дома задерживаются на несколько месяцев. В большинстве случаев застройщик согласится принять такие условия, не дожидаясь суда, особенно, если вы будете вести переговоры с грамотным юристом.
Если решить проблему путем компромисса не удалось, подается иск в судебную инстанцию. В заявлении указываются следующие данные:
Ответственность
Нарушение застройщиком законодательства о долевом строительстве влечет за собой штраф для организаций (300-400 МРП). Помимо этого, недобросовестный застройщик обязан выплатить вам неустойку.
Что насчет морального вреда?
Юристы утверждают, что компенсировать моральный вред и неудобства из-за длительной аренды жилья вряд ли получится. Моральный вред не будет возмещен, поскольку между сторонами в данном случае действуют отношения имущественного характера. Что касается затрат на аренду, их можно возместить только если в договоре было прописано прямое условие об этом (однако такое бывает крайне редко).
Обратите внимание: даже если застройщик следует срокам и имеет все необходимые лицензии, вы можете подать в суд иск о расторжении соглашения, если сторона предоставила вам недостоверную или неполную информацию об объекте недвижимости.
Таким образом, вернуть деньги при просрочке договора долевого участия можно как в досудебном, так и в судебном порядке. Для консультации и последующего правового сопровождения рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста.
