Консультация юристов в сфере долевого строительства в Павлодаре (1)

Долевое участие в строительстве

Долевое участие в строительстве – это процедура, при которой застройщик привлекает финансовые активы участников строительства, то есть дольщиков для возведения объектов жилой или коммерческой недвижимости. Дольщиками могут выступать граждане и организации. После того, как будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик передает недвижимость дольщикам. При этом способе строительства оформляется договор. Такие правоотношения регламентируются законом «О долевом участии в жилищном строительстве», нормами ГК РК.

Где применяется долевое участие в строительстве

Наиболее часто – при возведении жилых многоквартирных домов, коттеджных поселков. Иногда – при строительстве коммерческих помещений, бизнес-центров. Законом регулируется следующий перечень вопросов:

1. Особенности получения разрешительного документа на использование денежных средств дольщиков (выдается после того, как будет готов каркас объекта). Для этого подаются ксерокопии документов о соответствии принятым нормам в исполнительную инстанцию.
2. Работа инжиниринговых организаций и экспертов, которые прошли аттестацию.
3. Правила ведения рекламных кампаний. У застройщика есть право рекламировать свой проект, раскрывать информацию о себе и уполномоченной компании. При этом договоры должны заключаться только после оформления соглашения о предоставлении гарантий с фондом.
4. Особенности деятельности специального фонда для гарантирования. Основная функция такой организации – обеспечивать стабильность механизма гарантирования в сфере долевого строительства, защитить правомочия, законные интересы сторон-дольщиков. Для этого сотрудники фонда формируют и осуществляют управление резервом, который нужен для регулирования вопросов при наступлении гарантийных ситуаций, изучают отчетную документацию, в любой момент посещают строительную площадку.

К распространенным спорам относятся претензии о задержке срока сдачи многоквартирного дома, нарушении условий проектной декларации, нарушение качества готового здания.

Решение вопросов в сфере долевого участия в строительстве

В соответствии с ГК РК, рассмотрение вопросов осуществляется посредством заключения мирового соглашения с застройщиком, в котором стороны договариваются о выплате компенсации за нарушение обязательств (например, за каждый день нарушения сроков). Это более выгодно, так как экономит время, избавляет от расходов на судебное разбирательство.

Если не удалось договориться об устранении нарушений права дольщика, подается исковое заявление, после чего дело рассматривается в рамках гражданско-правового судопроизводства. При сборе документации, составлении документов для процесса, поиске доказательств рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста, который знаком с судебной практикой по таким делам.