Аренда или ипотека: плюсы и минусы

Что выгоднее: приобрести квартиру в ипотеку или же жить на съёмной квартире? Этим вопросом задаются многие. Но, прежде чем окончательно определиться с выбором, необходимо взвесить все преимущества и недостатки каждого из этих вариантов.

Преимущества и недостатки аренды недвижимости

Преимущества аренды

• Приемлемая ежемесячная плата. На стоимость арендной платы влияет множество факторов: район, метраж квартиры и количество комнат, состояние квартиры, ремонт, меблировка и прочее. Разброс цен достаточно большой, поэтому даже если у вас ограниченный бюджет, то вы вполне сможете подобрать для себя наиболее подходящий вариант.

• Возможность расторжения договора в любой момент. Если вас что-то не устроило, например, квартира не соответствует вашим ожиданиям, проблемные соседи, возникли проблемы или недопонимания с собственником жилья или же вы сменили место работы и вам стало неудобно добираться до новой работы, то вы в любой момент можете расторгнуть арендный договор и подыскать для себя другое, более подходящее жилье.

• Большой выбор квартир. Выбор квартир настолько огромный, что вы сможете без особого труда подобрать для себя подходящее жилье, расположенное неподалёку от места работы или учёбы.

Недостатки аренды

• Снимая квартиру в аренду, вы платите за чужую квартиру, которая вам не принадлежит. В первую очередь это необходимо учитывать тем, кто планирует снимать жилье на длительный срок (на несколько лет). Возможно, в таком случае есть смысл купить квартиру в ипотеку. Разница в ежемесячных платежах не особо заметна, но зато вы будете платить за свою квартиру, а не за чужую.

• У собственника могут в любой момент измениться планы, например, переезд в другой город или же может срочно понадобиться крупная сумма денег. В результате чего он будет вынужден продать квартиру. Соответственно он может в любой момент попросить вас съехать.

Преимущества и недостатки покупки недвижимости в ипотеку

Преимущества ипотеки

• Покупая квартиру в ипотеку, вы платите за свое собственное жилье, которым сможете распоряжаться по собственному усмотрению: делать перепланировку, ремонт или же сдавать её в аренду или продать.

• При покупке квартиры, покупатель имеет право на получение налогового вычета, который составляет 13% от стоимости квартиры.

Недостатки ипотеки

• Какие бы выгодные условия не предоставляли банки своим клиентам, переплаты за ипотеку существенные. Порой переплата превышает в 1,5-2 раза первоначальную цену недвижимого объекта.

• Для покупки квартиры в ипотеку, нужны деньги на первоначальный взнос, который может варьироваться в пределах от 15 до 20% от стоимости жилья.

• До того момента, пока покупатель не выплатит задолженность по ипотеке, он не сможет распоряжаться недвижимым объектом по своему усмотрению: продать либо сдавать в аренду. Все эти действия необходимо согласовать с банком.

• Ипотека дается на длительный срок – максимум на 30 лет. А за это время финансовая ситуация может ухудшиться. И выплачивать ипотеку будет все сложнее. Чтобы не усугублять ситуацию, необходимо обратиться в банк для решения сложившейся ситуации. В противном случае есть риск того, что банк отберет квартиру.

• Квартира, купленная в новостройке, нуждается в ремонте, а это дополнительные финансовые вложения.

• При покупке недвижимости на вторичном рынке есть большой риск нарваться на мошенника, в результате чего вы можете остаться без квартиры и денег. Риски при покупке квартиры от застройщика минимальны, так как сделки сейчас заключаются при помощи эскроу-счетов.